大分県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力

大分県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力

「親の家が空き家になり、どうしたらいいか悩んでいる」 「費用や手続きが不安で動けない」 そんな方が、大分県でも増加中です。

空き家の所有者責任が問われる中、大分県でも放置による行政指導やトラブルの事例が報告されています。

本ページでは、大分県で評判の高い空き家対策業者を5つの専門分野からご紹介。費用感や対応エリアもひと目で分かります。

この記事のポイントは3つ

  1. 空き家対策の選択肢（解体・売却・リノベなど）が一目でわかる
  2. 大分県で実績のある業者をジャンル別に厳選紹介
  3. 後悔しないために必要な知識と注意点を事前に把握できる
     
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わたしは建築業界で30年近く現場に関わり、2級建築士の資格も持っています。空き家対策の専門家ではありませんが、施工や見積もり内容、業者の信頼性を見極めるプロの視点は持ち合わせています。

今回は、大分県で空き家対策に悩む方に向けて、建築業界の経験者だからこそ気づける“業者選びの落とし穴”や判断ポイントを、ウソなくまとめました。

この記事が、あなたの空き家問題に向き合う第一歩となればうれしいです。

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目次

1. 大分県でおすすめの空き家業者5選

空き家対策ができる業者の比較表

業者名 Googleの口コミ
【現実の評判】		 空き家ジャンル
対応サービス
コウセイテックコウセイテック4.0pt
解体 業者
林興産不動産センター林興産不動産センター2.2pt
空き家 売却 業者
榮建リフォーム・システム榮建リフォーム・システム3.4pt
リノベーション 業者
都市開発サポー都市開発サポー-pt
土地活用 業者
なかつ空き家管理サポートなかつ空き家管理サポート5.0pt
空き家 管理 サービス

この比較表は、大分県で空き家対策に対応している5つの業者を、Googleの口コミ評価（2025年06月21日時点）と 対応サービスのジャンルに分けて比較しています。

ジャンルごとに1社ずつ厳選しているため、自分に合った対策がどの業者に相談できるのか、一目でわかるようになっています。


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大分県には業者が多く、「結局どこがいいのか分からない...」という声が少なくありません。

そこでこの記事では、信頼できる5社だけを厳選して紹介しています。迷わず納得のいく判断ができるよう、参考にしていただけたら嬉しいです。

2. 大分県で空き家対策できる業者一覧・紹介

ここからは、大分県で空き家対策に対応している信頼性の高い業者について、ジャンルごとにポイントを絞ってご紹介します。


空き家対策の業者選びのコツ

★ 調査した項目【業者選びのチェックポイント】

空き家対策は、後悔のない選択をするために大切なステップです。経験豊富で信頼できる業者を選ぶには、実績や資格、対応エリア、そして価格の透明性などを事前にしっかり確認しておきましょう。

 
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こうした情報をしっかり公開している業者は、自信と責任を持って空き家対策に取り組んでいる証拠です。

表の項目が多く埋まっている業者ほど、信頼できる実績や対応姿勢があると判断できます。

※本記事では、業者公式サイトの写真を許諾なく使用できないため、画像の掲載は控えています。施工内容や雰囲気は、公式サイトのリンクから確認できますので、ぜひご覧ください。


【2-1. 解体業者】コウセイテック

 コウセイテックは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社コウセイテック
所在地〒870-0904 大分県大分市向原東1丁目6-4
対応サービス各種建造物及び構造物の解体工事・斫り工事・リフォームに伴う解体（大型商業施設／店舗／マンション／一般住宅／その他）・産業廃棄物収集運搬業・一般廃棄物収集運搬業・造成工事・外構工事・建築工事
設立平成10年11月26日
資本金300万円
許可番号大分県建設業許可　解体(般－30)　第12708号
公式サイト http://www.cousei-tec.com/

コウセイテックは、大分県を拠点に、木造・鉄骨造・RC造など幅広い建物の解体に対応している業者です。自社保有の重機と熟練の技術者を活かし、安全第一・法令順守を徹底した施工を行っています。狭小地や重機の入りづらい現場にも柔軟に対応できるノウハウが強みです。 空き家対策としての解体工事にも実績があり、建…



 

≫ コウセイテックの詳細を見る



【2-2. 空き家 売却 業者】林興産不動産センター

 林興産不動産センターは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名 株式会社 林興産不動産センター
所在地大分県別府市石垣西10丁目10番4号
対応サービス不動産売買の仲介・不動産の販売・不動産賃貸の管理・不動産賃貸の仲介・分譲マンション管理業務
創業1949年2月
資本金1,000万円
許可番号大分県知事（2）第3246号
公式サイト https://www.hayashi-kousan.co.jp/

林興産不動産センターは、大分県を拠点に不動産の売却・買取を専門とする業者です。昭和46年創業以来、地域密着型の姿勢を大切にしながら、豊富な実績と信頼を築いてきました。売却を検討している方に対し、的確な査定ときめ細かなサポートを提供しています。 この業者の特長は、単なる仲介にとどまらず、自社での直接…



 

賃貸物件探し、西さんというベテランの女性の方にとても親身になっていただきました。別府の周辺地理から物件の特徴、メリット、デメリットもしっかり教えてくださり、申込みを急かすこともなく、ゆっくり時間をかけて、なかなか決めきれない我が家のペースに合わせて一緒に考えていただいたおかげで、納得のいく物件に決まりました。重要事項説明もとても丁寧に時間をとってしていただき、安心、信頼できます。お店の雰囲気も良く、受付、事務の女性スタッフの方々も親切でした。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ 林興産不動産センターの詳細を見る



【2-3. リノベーション 業者】榮建リフォーム・システム

 榮建リフォーム・システムは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名有限会社 榮建リフォーム・システム
所在地 大分県別府市南荘園19組
対応サービス住宅リフォーム・店舗・設計・施工・管理・アフターメンテナンス
創業平成6年1月
資格 二級建築士、増改築相談員、2級建築施工管理技士、住宅断熱施工技術者、福祉住環境コーディネーター、インテリアコーディネーター、宅地建物取引主任者、ホームインスペクター
加盟団体大分県リフォームメンバー会会員・TOTOリモデルクラブ・株式会社リフィード・ホームプロ・LIXILリフォームネット
公式サイト https://www.eikenreform.co.jp/

榮建リフォーム・システムは、大分県を拠点にリフォームや増改築、外構工事など幅広い住宅サービスを提供している業者です。特に、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた提案力に定評があり、住まいの価値を高める施工に力を入れています。 現地調査からプラン作成、施工、アフターフォローまで一貫して対応しており…



 

対応がとにかく素晴らしいです。何社か相見積もりしましたが、こちらは見積もりから対応が非常に丁寧でした。まず営業の方の感じが良く、対応が良いです。工事は下請けと思われる方々と連携が取れており、信頼が持てます。下請け業者の方々も非常に感じが良かったです。お支払いについても、頭金入金時に即、お礼の電話がある業者様は初めてです。事務の方も対応が良いと思いました。完工後も営業担当の方が確認に来られて、その後請求書を受け取ってからの入金でした。ここまでやってくださる業者はありそうで無いと感じました。案件を沢山抱えているお忙しい会社のようですから、見積もりから工事まで即、とはいきませんが、信用があるからこそ沢山の案件を抱え、長年に渡って営業されている会社だと理解しました。今後も何かあったらお願いしたい信用できる業者様です。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ 榮建リフォーム・システムの詳細を見る



【2-4. 土地活用 業者】都市開発サポート

 都市開発サポーは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名都市開発サポート 株式会社
所在地〒870-0822 大分県大分市大道町4丁目1番9号
対応サービス宅地建物取引業務・賃貸管理業務・不動産買取
設立2023年6月
資本金100万円
許可番号大分県知事（1）第3535号
公式サイト https://toshikaihatsu-support.co.jp/

都市開発サポートは、大分県を拠点に不動産や建設に関する多様な業務を手がける業者です。特に地域密着型の対応力と、専門性の高いスタッフによるサポート体制が特徴です。空き家対策をはじめ、解体や土地活用の相談にも丁寧に対応しています。 この業者に工事を依頼することで、法律や行政手続きにも精通したスタッフが…



 

≫ 都市開発サポートの詳細を見る



【2-5. 空き家 管理 サービス】なかつ空き家管理サポート

 なかつ空き家管理サポートは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社なかつ空き家管理サポート
所在地〒871-0162 大分県中津市大字永添1150-1
対応サービス一般廃棄物処理業者
設立2023年10月17日
資本金200万円
資格賃貸住宅メンテナンス主任者・空き家管理士１級・遺品整理士・空き家課題トータルコンサルタント・終活カウンセラー2級
公式サイト https://akiya-support.jp/

なかつ空き家管理サポートは、大分県に拠点を置き、空き家の見回りや通風、清掃などを専門に行う業者です。定期的な巡回管理を通じて、空き家の劣化やトラブルを未然に防ぐことを目的としています。ホームページには、サービス内容や料金、対応エリアなどが明確に記載されており、利用者にとって分かりやすい構成となってい…



 

生前整理の依頼をさせていただきました。お見積もりの段階から丁寧に対応してくださり、整理・清掃も綺麗に対応いただきとても感謝しています。ありがとうございました。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ なかつ空き家管理サポートの詳細を見る



3. 空き家の「最適な対策」をプロが無料診断！

空き家対策の診断

ここで紹介した5社はいずれも信頼できる業者ですが、大分県には他にも空き家対策に強い優良業者が多数あります。

「もっと良い提案があったかも」「費用を比べておけばよかった…」と、あとから後悔しないためには、複数業者から一括で提案を受けることが大切です。

とはいえ、自分で1社ずつ探して問い合わせるのは大変…。そんなときに活用したいのが、全国対応の「タウンライフ空き家解決」です。

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4. 空き家対策とは？

空き家対策とは

空き家対策とは、使われなくなった住宅を放置せず、適切に管理・活用・処分するための取り組みのことです。大分県でも、相続した実家や長年使っていない住宅をどうすべきか悩む方が増えています。

放置された空き家は、年数が経つほど対応が難しくなり、費用や手間もかさみがちです。早めに動くことで、より多くの選択肢から自分に合った方法を選ぶことができます。

空き家対策には以下のような手段があります。


どの方法がベストかは、空き家の状態や家族構成、将来のライフプランによって異なります。このページでは、大分県で信頼できる専門業者を、5つのジャンル別にすでにわかりやすく紹介しました。まだ見ていない方は、ぜひもう一度ご覧ください。


5. 空き家を放置するリスクとは？

空き家を放置するリスク

「親から引き継いだ家が空き家のまま…」大分県では温暖な気候と自然豊かな環境の中、都市部を離れた場所にある空き家が長年放置されるケースが見られます。

特に山間部や沿岸地域では湿気による建物の傷みが進行しやすく、シロアリ被害やカビの発生も深刻な問題です。資産価値の低下を防ぐためにも、早めの対応が求められます。

5-1. 建物の老朽化が進行

5-2. 近隣トラブルや治安の悪化

5-3. 行政からの指導・命令

5-4. 税金や維持費の負担

空き家は「今すぐ困らない」からこそ後回しにされがちですが、 そのまま放置することで取り返しのつかない損失に繋がることもあります。 早めの対策が、自分自身にも周囲にも安心をもたらします。


6. 主な空き家対策とメリット・デメリット

空き家対策とメリット・デメリット

空き家を“負債”ではなく“資産”として見直すことができれば、放置しておくよりもはるかに大きな価値を生み出せます。 ここでは、収益化や資産活用を意識した代表的な空き家対策を、メリット・デメリットとあわせて比較しました。


対策方法 メリット デメリット
解体 老朽化リスクを解消／更地にすることで活用・売却しやすくなる 解体費用が高額／建物の思い出が失われる
空き家売却 早期に現金化可能／税金や管理の負担から解放される 築年数や立地によっては希望価格で売れない場合も
リノベーション 再利用で新たな価値を生む／賃貸運用で安定収入も期待 改修費用が高額なケースあり／工事期間が必要
土地活用 駐車場・アパート経営など収益化できる／節税効果も 初期投資が必要／活用方法によっては収益が不安定
空き家管理サービス 定期巡回で資産価値を維持／売却時の印象も良くなる 継続的な管理費用が発生／根本的な活用にはならない


「今すぐ現金化したい」「将来の収入源にしたい」「とりあえず維持したい」──目的によってベストな方法は異なります。 まずは信頼できる専門業者に相談し、自分にとって最も“得になる”空き家対策を見つけましょう。


7. よくある質問（Q&A）

空き家のよくある質問

空き家対策を検討する際には、分からないことや不安な点も多いものです。ここでは、よくある質問をQ&A形式でまとめました。

手続きや費用、進めるタイミングなど、疑問の解消にぜひお役立てください。

Q1. 大分県で空き家対策が必要とされるのはなぜですか？

大分県は温暖な気候ながら、山間部では高齢化と人口減少が進み、空き家が増加しています。特に放置された住宅は地域の景観や安全性に影響するため、早めの空き家対策が重要です。

Q2. 遠くに住んでいても大分県の空き家対策は可能ですか？

はい、可能です。大分県には空き家管理や売却を代行するサービスがあり、現地に行けなくても空き家対策を進められます。まずは信頼できる業者への相談から始めましょう。

Q3. 大分県の自治体では空き家対策の補助制度はありますか？

多くの市町村で、空き家の解体やリフォームに使える補助金制度が整備されています。自治体ごとに内容が異なるため、事前に確認するのが安心です。

Q4. 空き家対策として、売却か管理かで迷っています

観光地や駅近など条件が良ければ売却も可能ですし、維持を考えるなら管理やリフォームも選択肢です。空き家対策は立地と建物の状態を見て判断するのがポイントです。

Q5. 大分県で信頼できる空き家対策の相談窓口はありますか？

空き家の専門業者や自治体の窓口、または一括相談できるサービスを活用すると便利です。複数の選択肢を比較しながら、自分に合った空き家対策を見つけましょう。


8. 大分県の空き家に関する補助金制度の情報

空き家対策に関する補助金制度の情報

空き家対策には、各自治体が独自に実施している補助金制度を活用できる場合があります。これらの補助は国の一律制度ではなく、市区町村ごとに内容や条件が異なります。

主に「解体費用」や「リフォーム費用」、「空き家バンク登録支援」などが補助対象となっており、特に老朽化した空き家の除却や再活用を促す目的で提供されています。

補助金の対象になる費用・もらえる金額の目安

補助金の支給上限は10万円〜100万円程度が一般的です。多くの場合、工事費の一部（例：2分の1）を補助する形となり、全額が支給されるわけではない点に注意が必要です。

補助金制度の例（全国の一部）

補助金制度を調べるには？

補助制度の有無や内容は自治体ごとに異なります。「○○市 空き家 補助金」などで検索するか、地域の役所・自治体ホームページで確認するのが確実です。


9. 大分県の市区町村一覧

大分県には以下のような市区町村があります。空き家対策を検討する際の参考として、ご自身の地域をご確認ください。

大分市｜別府市｜中津市｜日田市｜佐伯市｜臼杵市｜津久見市｜竹田市｜豊後高田市｜杵築市｜宇佐市｜豊後大野市｜由布市｜国東市｜東国東郡｜速見郡｜玖珠郡

10. もう一度！空き家のプロにまとめて相談

空き家の管理が負担になっている。相続したまま何年も放置してしまっている。
「そろそろ何とかしなきゃ」と思いつつ、忙しさや気まずさから動けない方は少なくありません。

しかし、いざという時では遅いケースも多く、早めの行動が将来の負担を減らす鍵になります。

放置によるよくあるトラブル

「もっと早く対策していれば…」と後悔する方が後を絶ちません。

最近では、空き家の悩みを“ワンストップで解決”できるサービスが登場し、多くの方に利用されています。

タウンライフ空き家解決のメリット

今ならまだ、落ち着いて家族と相談しながらベストな選択ができます。
空き家は、放っておくほど選択肢が減り、費用が増えるもの。

空き家対策ナビ
「いつかやるなら、今」
空き家の問題は、自然には解決しません。
動き出すのが早ければ早いほど、選べる対策も多く、費用も抑えられる可能性があります。

あなたも「もっと早くやっておけば…」と後悔する前に、
「やってよかった」と思える一歩を、今日から踏み出してみませんか？

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脚注


以上、「大分県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力…という話題でした。