京都府で空き家をどうする？専門業者にまとめて相談しよう

京都府で空き家をどうする？専門業者にまとめて相談しよう

「解体すべき？売るべき？それとも貸すべき？」 空き家には悩ましい選択肢が多く、京都府でも迷う人が多いです。

ひとつの正解があるわけではありませんが、プロの意見を聞くことで方向性が見えてきます。京都府では地域密着で相談にのってくれる業者も多くあります。

本記事では、京都府で空き家対策に精通した事業者を5つの分野から厳選。各社の特徴も比較しやすく整理しています。

この記事のポイントは3つ

  1. 空き家対策の選択肢（解体・売却・リノベなど）が一目でわかる
  2. 京都府で実績のある業者をジャンル別に厳選紹介
  3. 後悔しないために必要な知識と注意点を事前に把握できる
     
空き家対策ナビ
わたしは建築業界で30年近く現場に関わり、2級建築士の資格も持っています。空き家対策の専門家ではありませんが、施工や見積もり内容、業者の信頼性を見極めるプロの視点は持ち合わせています。

今回は、京都府で空き家対策に悩む方に向けて、建築業界の経験者だからこそ気づける“業者選びの落とし穴”や判断ポイントを、ウソなくまとめました。

この記事が、あなたの空き家問題に向き合う第一歩となればうれしいです。

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目次

1. 京都府でおすすめの空き家業者5選

空き家対策ができる業者の比較表

業者名 Googleの口コミ
【現実の評判】		 空き家ジャンル
対応サービス
匠建業匠建業4.8pt
解体 業者
アルパカ不動産アルパカ不動産1.0pt
空き家 売却 業者
サンコウホームサンコウホーム4.2pt
リノベーション 業者
グランバックグランバック-pt
土地活用 業者
フラットエージェンシーフラットエージェンシー4.4pt
空き家 管理 サービス

この比較表は、京都府で空き家対策に対応している5つの業者を、Googleの口コミ評価（2025年06月19日時点）と 対応サービスのジャンルに分けて比較しています。

ジャンルごとに1社ずつ厳選しているため、自分に合った対策がどの業者に相談できるのか、一目でわかるようになっています。


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京都府には業者が多く、「結局どこがいいのか分からない...」という声が少なくありません。

そこでこの記事では、信頼できる5社だけを厳選して紹介しています。迷わず納得のいく判断ができるよう、参考にしていただけたら嬉しいです。

2. 京都府で空き家対策できる業者一覧・紹介

ここからは、京都府で空き家対策に対応している信頼性の高い業者について、ジャンルごとにポイントを絞ってご紹介します。


空き家対策の業者選びのコツ

★ 調査した項目【業者選びのチェックポイント】

空き家対策は、後悔のない選択をするために大切なステップです。経験豊富で信頼できる業者を選ぶには、実績や資格、対応エリア、そして価格の透明性などを事前にしっかり確認しておきましょう。

 
空き家対策ナビ
こうした情報をしっかり公開している業者は、自信と責任を持って空き家対策に取り組んでいる証拠です。

表の項目が多く埋まっている業者ほど、信頼できる実績や対応姿勢があると判断できます。

※本記事では、業者公式サイトの写真を許諾なく使用できないため、画像の掲載は控えています。施工内容や雰囲気は、公式サイトのリンクから確認できますので、ぜひご覧ください。


【2-1. 解体業者】匠建業

 匠建業は墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社 匠建業
所在地〒616-8355　京都府京都市右京区嵯峨新宮町45-9
対応サービス解体工事
対応エリア京都府
設立平成22年1月
許可番号京都府知事許可（般-3）第40989号
公式サイト https://takumikaitai.com/

京都府京都市を拠点に活動する空き家対策に強い業者、「匠建業」は、解体工事を専門に手がけています。内装解体や部分解体から建物解体まで、個人の方からの依頼が多数あり、無料相談と迅速な見積もりが可能です。 匠建業に工事を依頼するメリットは、まず「安い」「丁寧」「迅速」を重視した料金体系と施工内容です。産…



 

実家を解体する事になり知識も知人もいないので、ネットで知らべて評価の高い匠さんを見つけて、見積りを依頼しました。価格も予算より下回り、対応も親切で感じも良かったので匠さんに決めました。結果、近所えの配慮も良く、道幅が狭く重機が入りにくい現場なのに、工事完了まで早く何の問題もなく満足してます。匠さんにして大正解でした。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ 匠建業の詳細を見る



【2-2. 空き家 売却 業者】アルパカ不動産

 アルパカ不動産は墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名アルパカ不動産株式会社
所在地〒602-8148 京都府京都市上京区西丸太町185
対応サービスリフォームや不動産の売却
対応エリア京都府
資本金-万円
許可番号-
公式サイト https://alpaca-re.jp/

京都府に拠点を置くアルパカ不動産は、「空き家対策」に強みを持つ業者です。相続などで不要となった空き家の売却において、専門スタッフが丁寧にヒアリングし、契約書の作成から引き渡しまで一貫してサポートします。 放置による老朽化を防ぎ、価値が下がる前に現金化できる点が大きなメリットです。地域密着の実績を背…



 

≫ アルパカ不動産の詳細を見る



【2-3. リノベーション 業者】サンコウホーム

 サンコウホームは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社 サンコウホーム
所在地〒607-8064　京都市山科区音羽八ノ坪36-7
対応サービス建築工事業　上水道工事指定業者認定店
創業昭和47年6月30日
資本金600万円
資格一級建築施工管理技士・二級建築士・宅地建物取引士・簡易内管施工士・給水装置工事主任技術者・排水設備工事責任技術者・耐震技術認定者・インテリアコーディネーター・インテリア設計士・福祉住環境コーディネーター・サービス管理責任者・精神保健福祉士・社会福祉士・保育士
公式サイト https://www.sankouhome.jp/

サンコウホームは、京都府京都市に山科本社ショールームと西京区に桂ショップを構え、設計士が在籍するデザインリフォーム専門の業者です。累計施工実績2万件以上、全国規模のリフォームコンテストで多数受賞した経験を持ち、空き家対策の相談にも対応できる力強さが特長です。SDGsへの取り組みを通じて、地域の持続可…



 

マンションリノベーションでサンコウホームさんにお世話になりました。夫婦で過ごす最高の住まいになりました。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ サンコウホームの詳細を見る



【2-4. 土地活用 業者】グランバック

 グランバックは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社グランバック
所在地〒612-8082 京都市伏見区両替町2丁目348-1 エグザス伏見406号
対応サービス不動産仲介業(資産活用業務)｜不動産開発業務(不動産投資提案業務)
創業2018年1月
許可番号京都府知事(1)第14310号
資格宅地建物取引士・投資不動産取引士
公式サイト https://www.groundback.net/

グランバックは京都府伏見区に拠点を構え、土地活用や空き家対策に関する総合サポートを提供する業者です。2018年に個人事業主として創業し、2020年10月に法人化された歴史ある業者で、地元京都に根ざしたサービスを行っています。 空き家対策として、グランバックに依頼するメリットは、まず地元密着の実績と…



 

≫ グランバックの詳細を見る



【2-5. 空き家 管理 サービス】フラットエージェンシー

 フラットエージェンシーは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社 フラットエージェンシー
所在地TEL.0120-75-0669 京都市北区紫野西御所田町 9-1
対応サービス賃貸・不動産仲介・不動産売買・空き家相談
創業1974年（昭和49年） 8月17日
資格宅地建物取引士 42名 ・ 公認不動産コンサルティングマスター 8名 ・ 管理業務主任者 5名 ・ ファイナンシャルプランナー 2名 ・ 賃貸不動産経営管理士 32名 ・ 京都市地域の空き家相談員 4名 ・ 一級建築士 3名 ・ 二級建築士 1名 ・ 第二種電気工事士 1名 ・ 相続対策専門士 1名 ・ 京町家相談員 4名 ・ 一般建築物石綿含有建材調査者 9名 ・ 甲種防火管理者 9名 ・ 損害保険募集人資格 45名 ・ 相続支援コンサルタント 4名 ・ ITコーディネータ 1名 ・ CPM（米国不動産経営管理士）1名
加盟団体公益社団法人 京都市観光協会 ・ 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 ・ 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 ・ 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 ・ 一般社団法人 京都経済同友会 ・ 一般社団法人 京都府不動産コンサルティング協会 ・ 一般社団法人 京都中小企業家同友会 ・ NPO法人 うつくしい京都 ・ 京町家居住支援者会議 ・ 京都商工会議所 ・ 京町家情報センター ・ 都市居住推進研究会 ・ 全国相続サポートセンター ・ 京住販グループ ・ SEAネットワーク ・ 全国学生ひとり暮らしCLUB ・ 日本社宅ネット ・ ミサワMRD京都会 ・ ラジオミックス京都
公式サイト https://flat-a.co.jp/

フラットエージェンシーは、京都市北区を拠点に、空き家や空き土地の閲覧・管理を専門に扱う業者です。創業50周年を迎え、留守宅・相続物件など幅広いケースに対応可能で、定期巡回や通気・通水などの実務的なケアを行っており、思い出の詰まった住まいを丁寧にお守りします。 依頼者にとってのメリットは、空き家対策…



 

担当して下さったお姉さんがとても良い方で気持ち良く部屋を探すことができました。母のブレスレットを途中で落としてしまったから戻って欲しいという要望にも嫌な顔ひとつせず一緒に探してくださいました。移動中も色々な話をしてくださりとても楽しかったです。このフラットさんに案内していただいて本当に良かったです。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ フラットエージェンシーの詳細を見る



3. 空き家の「最適な対策」をプロが無料診断！

空き家対策の診断

ここで紹介した5社はいずれも信頼できる業者ですが、京都府には他にも空き家対策に強い優良業者が多数あります。

「もっと良い提案があったかも」「費用を比べておけばよかった…」と、あとから後悔しないためには、複数業者から一括で提案を受けることが大切です。

とはいえ、自分で1社ずつ探して問い合わせるのは大変…。そんなときに活用したいのが、全国対応の「タウンライフ空き家解決」です。

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4. 空き家対策とは？

空き家対策とは

空き家対策とは、使われなくなった住宅を放置せず、適切に管理・活用・処分するための取り組みのことです。京都府でも、相続した実家や長年使っていない住宅をどうすべきか悩む方が増えています。

放置された空き家は、年数が経つほど対応が難しくなり、費用や手間もかさみがちです。早めに動くことで、より多くの選択肢から自分に合った方法を選ぶことができます。

空き家対策には以下のような手段があります。


どの方法がベストかは、空き家の状態や家族構成、将来のライフプランによって異なります。このページでは、京都府で信頼できる専門業者を、5つのジャンル別にすでにわかりやすく紹介しました。まだ見ていない方は、ぜひもう一度ご覧ください。


5. 空き家を放置するリスクとは？

空き家を放置するリスク

「相続した家がそのまま空き家に…」京都府では、観光都市として賑わう一方で、郊外や山間部では使われなくなった住宅が増えています。特に市街地から離れた地域では、管理が行き届かず放置されがちです。

そのままにしておくと、景観への悪影響や不法投棄、老朽化による倒壊リスクなどが高まります。歴史ある街並みに調和を保つためにも、早めの空き家対策が求められます。

5-1. 建物の老朽化が進行

5-2. 近隣トラブルや治安の悪化

5-3. 行政からの指導・命令

5-4. 税金や維持費の負担

空き家は「今すぐ困らない」からこそ後回しにされがちですが、 そのまま放置することで取り返しのつかない損失に繋がることもあります。 早めの対策が、自分自身にも周囲にも安心をもたらします。


6. 主な空き家対策とメリット・デメリット

空き家対策とメリット・デメリット

空き家を“負債”ではなく“資産”として見直すことができれば、放置しておくよりもはるかに大きな価値を生み出せます。 ここでは、収益化や資産活用を意識した代表的な空き家対策を、メリット・デメリットとあわせて比較しました。


対策方法 メリット デメリット
解体 老朽化リスクを解消／更地にすることで活用・売却しやすくなる 解体費用が高額／建物の思い出が失われる
空き家売却 早期に現金化可能／税金や管理の負担から解放される 築年数や立地によっては希望価格で売れない場合も
リノベーション 再利用で新たな価値を生む／賃貸運用で安定収入も期待 改修費用が高額なケースあり／工事期間が必要
土地活用 駐車場・アパート経営など収益化できる／節税効果も 初期投資が必要／活用方法によっては収益が不安定
空き家管理サービス 定期巡回で資産価値を維持／売却時の印象も良くなる 継続的な管理費用が発生／根本的な活用にはならない


「今すぐ現金化したい」「将来の収入源にしたい」「とりあえず維持したい」──目的によってベストな方法は異なります。 まずは信頼できる専門業者に相談し、自分にとって最も“得になる”空き家対策を見つけましょう。


7. よくある質問（Q&A）

空き家のよくある質問

空き家対策を検討する際には、分からないことや不安な点も多いものです。ここでは、よくある質問をQ&A形式でまとめました。

手続きや費用、進めるタイミングなど、疑問の解消にぜひお役立てください。

Q1. 京都府ではなぜ空き家対策が注目されているのですか？

京都府では歴史的な町家や住宅が多く、手入れを怠ると景観や安全に影響が出やすいのが特徴です。都市部・郊外ともに空き家が増えており、空き家対策が地域全体の課題となっています。

Q2. 遠方に住んでいても京都府の空き家対策は進められますか？

はい、可能です。京都には遠方の所有者向けの空き家管理や売却サポートを行う業者が多くあります。移住希望者からの需要も高いため、活用のチャンスも広がっています。

Q3. 京都府内で空き家対策に使える支援制度はありますか？

自治体によっては、空き家の改修費や解体費の補助制度があります。特に景観地区では独自の支援制度があることもあるため、早めに確認するのがおすすめです。

Q4. 空き家の売却か解体か、どう判断すればよいですか？

京都では立地によって需要が大きく異なります。中心部なら活用・売却の可能性が高く、郊外や老朽化が進んだ物件は解体が現実的な選択になることもあります。まずは専門家の診断を受けましょう。

Q5. 京都府で信頼できる空き家対策の相談先を知りたいです

実績のある業者を比較できる一括相談サービスの利用がおすすめです。空き家対策を成功させるには、地域事情に詳しい専門家のサポートを受けることが重要です。


8. 京都府の空き家に関する補助金制度の情報

空き家対策に関する補助金制度の情報

空き家対策には、各自治体が独自に実施している補助金制度を活用できる場合があります。これらの補助は国の一律制度ではなく、市区町村ごとに内容や条件が異なります。

主に「解体費用」や「リフォーム費用」、「空き家バンク登録支援」などが補助対象となっており、特に老朽化した空き家の除却や再活用を促す目的で提供されています。

補助金の対象になる費用・もらえる金額の目安

補助金の支給上限は10万円〜100万円程度が一般的です。多くの場合、工事費の一部（例：2分の1）を補助する形となり、全額が支給されるわけではない点に注意が必要です。

補助金制度の例（全国の一部）

補助金制度を調べるには？

補助制度の有無や内容は自治体ごとに異なります。「○○市 空き家 補助金」などで検索するか、地域の役所・自治体ホームページで確認するのが確実です。


9. 京都府の市区町村一覧

京都府には以下のような市区町村があります。空き家対策を検討する際の参考として、ご自身の地域をご確認ください。

京都市｜福知山市｜舞鶴市｜綾部市｜宇治市｜宮津市｜亀岡市｜城陽市｜向日市｜長岡京市｜八幡市｜京田辺市｜京丹後市｜南丹市｜木津川市｜乙訓郡｜久世郡｜綴喜郡｜相楽郡｜船井郡｜与謝郡

10. もう一度！空き家のプロにまとめて相談

空き家の管理が負担になっている。相続したまま何年も放置してしまっている。
「そろそろ何とかしなきゃ」と思いつつ、忙しさや気まずさから動けない方は少なくありません。

しかし、いざという時では遅いケースも多く、早めの行動が将来の負担を減らす鍵になります。

放置によるよくあるトラブル

「もっと早く対策していれば…」と後悔する方が後を絶ちません。

最近では、空き家の悩みを“ワンストップで解決”できるサービスが登場し、多くの方に利用されています。

タウンライフ空き家解決のメリット

今ならまだ、落ち着いて家族と相談しながらベストな選択ができます。
空き家は、放っておくほど選択肢が減り、費用が増えるもの。

空き家対策ナビ
「いつかやるなら、今」
空き家の問題は、自然には解決しません。
動き出すのが早ければ早いほど、選べる対策も多く、費用も抑えられる可能性があります。

あなたも「もっと早くやっておけば…」と後悔する前に、
「やってよかった」と思える一歩を、今日から踏み出してみませんか？

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脚注


以上、「京都府で空き家をどうする？専門業者にまとめて相談しよう…という話題でした。