山形県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力

山形県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力

「親の家が空き家になり、どうしたらいいか悩んでいる」 「費用や手続きが不安で動けない」 そんな方が、山形県でも増加中です。

空き家の所有者責任が問われる中、山形県でも放置による行政指導やトラブルの事例が報告されています。

本ページでは、山形県で評判の高い空き家対策業者を5つの専門分野からご紹介。費用感や対応エリアもひと目で分かります。

この記事のポイントは3つ

  1. 空き家対策の選択肢（解体・売却・リノベなど）が一目でわかる
  2. 山形県で実績のある業者をジャンル別に厳選紹介
  3. 後悔しないために必要な知識と注意点を事前に把握できる
     
空き家対策ナビ
わたしは建築業界で30年近く現場に関わり、2級建築士の資格も持っています。空き家対策の専門家ではありませんが、施工や見積もり内容、業者の信頼性を見極めるプロの視点は持ち合わせています。

今回は、山形県で空き家対策に悩む方に向けて、建築業界の経験者だからこそ気づける“業者選びの落とし穴”や判断ポイントを、ウソなくまとめました。

この記事が、あなたの空き家問題に向き合う第一歩となればうれしいです。

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目次

1. 山形県でおすすめの空き家業者5選

空き家対策ができる業者の比較表

業者名 Googleの口コミ
【現実の評判】		 空き家ジャンル
対応サービス
井上工業井上工業3.7pt
解体 業者
バリュー・クリエーションバリュー・クリエーション3.7pt
空き家 売却 業者
RESTARESTA5.0pt
リノベーション 業者
東日本エステート東日本エステート2.5pt
土地活用 業者
小形アカデミーホーム小形アカデミーホーム3.6pt
空き家 管理 サービス

この比較表は、山形県で空き家対策に対応している5つの業者を、Googleの口コミ評価（2025年06月16日時点）と 対応サービスのジャンルに分けて比較しています。

ジャンルごとに1社ずつ厳選しているため、自分に合った対策がどの業者に相談できるのか、一目でわかるようになっています。


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山形県には業者が多く、「結局どこがいいのか分からない...」という声が少なくありません。

そこでこの記事では、信頼できる5社だけを厳選して紹介しています。迷わず納得のいく判断ができるよう、参考にしていただけたら嬉しいです。

2. 山形県で空き家対策できる業者一覧・紹介

ここからは、山形県で空き家対策に対応している信頼性の高い業者について、ジャンルごとにポイントを絞ってご紹介します。


空き家対策の業者選びのコツ

★ 調査した項目【業者選びのチェックポイント】

空き家対策は、後悔のない選択をするために大切なステップです。経験豊富で信頼できる業者を選ぶには、実績や資格、対応エリア、そして価格の透明性などを事前にしっかり確認しておきましょう。

 
空き家対策ナビ
こうした情報をしっかり公開している業者は、自信と責任を持って空き家対策に取り組んでいる証拠です。

表の項目が多く埋まっている業者ほど、信頼できる実績や対応姿勢があると判断できます。

※本記事では、業者公式サイトの写真を許諾なく使用できないため、画像の掲載は控えています。施工内容や雰囲気は、公式サイトのリンクから確認できますので、ぜひご覧ください。


【2-1. 解体業者】井上工業

 井上工業は墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名井上工業 株式会社
所在地〒990-2482 山形県山形市久保田2-1-47
対応サービス建物の解体業務、解体工事で排出されたがれきなどのリサイクル
創業昭和22年
設立昭和47年4月
資本金4,000万円
公式サイト https://inoue-i.com/

山形県で解体工事とリサイクル解体を手がける業者、「井上工業」は、建物の解体業務と発生するがれきなどの分別・再資源化を主力としています。個人住宅から高層ビル、橋梁、煙突まで、安全第一で対応する幅広い解体実績が特徴です。 空き家対策において、井上工業へ依頼するメリットは、安全かつ迅速な解体と、ISO1…



 

≫ 井上工業の詳細を見る



【2-2. 空き家 売却 業者】バリュー・クリエーション

 バリュー・クリエーションは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名有限会社バリュー・クリエーション
所在地〒994-0082 山形県天童市芳賀タウン北5丁目2番25号
対応サービス不動産売却
設立平成9年5月
許可番号山形県知事（4）第2117号
加盟団体（公社）山形県宅地建物取引業協会会員・東北地区不動産公正取引業協議会加盟
公式サイト https://www.tendo-baikyaku.com/

山形県を拠点に空き家対策を支援する業者として、「バリュー・クリエーション」は、完全無料査定と秘密厳守を徹底しています。エリアの不動産相場に精通し、イオンモール天童のすぐ東側に拠点を構え、天童南駅から徒歩12分という好立地にあります。営業は平日9時から18時、水曜・お盆・正月はお休みです。 工事や売…



 

素敵な家を建てることが出来ました。大満足です！営業さん、事務の方の対応も丁寧で良かったです！ありがとうございました。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ バリュー・クリエーションの詳細を見る



【2-3. リノベーション 業者】RESTA

 RESTAは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社 RESTA(リスタ)
所在地〒990-0832 山形県山形市城西町4-2-16
対応サービスリフォーム・リノベーション
対応エリア山形県（山形市、上山市、南陽市、中山町、山辺町、天童市、寒河江市、大江町、東根市、河北町、村山市）
創業2014年4月
資本金500万円
公式サイト https://www.resta-co.com/

山形県に拠点を置く業者、RESTAはリフォーム・リノベーションを専門に、多種多様な工事に対応しています。戸建てや古民家、マンションなど幅広い住宅種に対応し、断熱・耐震性能の確保とともに、快適で機能性の高い住環境をデザインします。ご相談は無料で、地域密着の安心感も強みです。 RESTAに依頼するメリ…



 

今回はLDKのリノベーションをお願いしました。完成した姿を見て、ホントにrestaさんにお願いして良かったと感じました。施工中は、生活の質に配慮いただき快適に工事期間を過ごす事ができました。リノベーションは、リフォームとは違い、古い物と新しい物を入れ替えるだけじゃなく、より快適な生活にする為に間取りや建材、素材などを検討する事だ、とおっしゃった言葉が印象的でした。古い家で過ごした時間も引き継ぎ、新しい生活をデザインする…人生丸ごとリノベーションですね！これからも末永くよろしくお願いします。

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ RESTAの詳細を見る



【2-4. 土地活用 業者】東日本エステート

 東日本エステートは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名株式会社東日本エステート
所在地〒990-2463 山形県山形市富の中一丁目1番3号
対応サービス不動産
許可番号山形県知事（5）第２０９３号
資格宅地建物取引士 8名
加盟団体公益社団法人 山形県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、東北地区不動産公正取引協議会、全国賃貸不動産管理業協会
公式サイト https://www.e-n-e.co.jp/

東日本エステートは、山形県山形市を拠点とし、土地活用や空き家対策など多岐にわたる不動産サポートを展開する業者です。会社案内では、本店の所在地や営業時間、水曜・第2・第4火曜の定休日に加え、宅地活用の相談体制が明記されています。 特に土地活用に関しては、固定資産税や都市計画税の軽減策にも触れつつ、税…



 

家売却で御世話になりました。社長さんや担当者の方には　多々アドバイス頂き　不安なく売却出来ました。有難う御座いましたm(_ _)m

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ 東日本エステートの詳細を見る



【2-5. 空き家 管理 サービス】小形アカデミーホーム

 小形アカデミーホームは墓じまい工事の専門業者※イメージ画像

   
社名小形アカデミーホーム株式会社
所在地〒990-2446 山形市白山一丁目1番3号
対応サービス不動産賃貸・売買および不動産活用システム事業
国土交通大臣認定不動産コンサルティング
創業1977年（昭和52年） 7月7日
資格宅地建物取引士／6名（内、弊社登録5名）｜不動産コンサルティングマスター／1名｜賃貸不動産経営管理士／2名｜ファイナンシャルプランナー／1名｜相続支援コンサルタント／2名｜公認・空き家相談専門士／3名
加盟団体(公社) 全国宅地建物取引業協会連合会｜(公社) 山形県宅地建物取引業協会｜(公財) 日本賃貸住宅管理協会｜(公財) 日管協預り金保証制度加入法人｜全国賃貸管理ビジネス協会
公式サイト https://www.ogata-academy.co.jp/

山形県を拠点とする業者「小形アカデミーホーム」は、空き家巡回管理サービスを提供しています。山形市内の空き家を所有している方に向け、自分では難しい管理を任せられる点が特徴です。 空き家対策として定期的な巡回や点検を依頼すれば、劣化やトラブルの早期発見が可能です。さらに、不動産取引全般にも対応できる豊…



 

ここの管理している部屋をかりていましたが、部屋の窓やロフトが故障したらすぐに駆けつけてなおしてくれて、その日直せない場合もすぐ段取りを決めてくれて迅速な対応でした！当時はそれが当たり前だと思っていましたが、今のアパートの管理の不動産が適当過ぎてここの時は恵まれていたんだなと思う日々です。今のとこの管理も小形アカデミーでやってくれればいいのにな…

引用元：Googleマップ（口コミ）

≫ 小形アカデミーホームの詳細を見る



3. 空き家の「最適な対策」をプロが無料診断！

空き家対策の診断

ここで紹介した5社はいずれも信頼できる業者ですが、山形県には他にも空き家対策に強い優良業者が多数あります。

「もっと良い提案があったかも」「費用を比べておけばよかった…」と、あとから後悔しないためには、複数業者から一括で提案を受けることが大切です。

とはいえ、自分で1社ずつ探して問い合わせるのは大変…。そんなときに活用したいのが、全国対応の「タウンライフ空き家解決」です。

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4. 空き家対策とは？

空き家対策とは

空き家対策とは、使われなくなった住宅を放置せず、適切に管理・活用・処分するための取り組みのことです。山形県でも、相続した実家や長年使っていない住宅をどうすべきか悩む方が増えています。

放置された空き家は、年数が経つほど対応が難しくなり、費用や手間もかさみがちです。早めに動くことで、より多くの選択肢から自分に合った方法を選ぶことができます。

空き家対策には以下のような手段があります。


どの方法がベストかは、空き家の状態や家族構成、将来のライフプランによって異なります。このページでは、山形県で信頼できる専門業者を、5つのジャンル別にすでにわかりやすく紹介しました。まだ見ていない方は、ぜひもう一度ご覧ください。


5. 空き家を放置するリスクとは？

空き家を放置するリスク

「実家を相続したけど、誰も住まずに放置している」——山形県では、広い敷地に建てられた住宅が多く、維持管理の手間や費用から空き家となるケースが増えています。

東北特有の豪雪により、屋根や外壁が傷むだけでなく、倒壊や近隣への被害といったリスクも高まります。資産価値の低下を防ぐためにも、早めの対策が必要です。

5-1. 建物の老朽化が進行

5-2. 近隣トラブルや治安の悪化

5-3. 行政からの指導・命令

5-4. 税金や維持費の負担

空き家は「今すぐ困らない」からこそ後回しにされがちですが、 そのまま放置することで取り返しのつかない損失に繋がることもあります。 早めの対策が、自分自身にも周囲にも安心をもたらします。


6. 主な空き家対策とメリット・デメリット

空き家対策とメリット・デメリット

空き家を“負債”ではなく“資産”として見直すことができれば、放置しておくよりもはるかに大きな価値を生み出せます。 ここでは、収益化や資産活用を意識した代表的な空き家対策を、メリット・デメリットとあわせて比較しました。


対策方法 メリット デメリット
解体 老朽化リスクを解消／更地にすることで活用・売却しやすくなる 解体費用が高額／建物の思い出が失われる
空き家売却 早期に現金化可能／税金や管理の負担から解放される 築年数や立地によっては希望価格で売れない場合も
リノベーション 再利用で新たな価値を生む／賃貸運用で安定収入も期待 改修費用が高額なケースあり／工事期間が必要
土地活用 駐車場・アパート経営など収益化できる／節税効果も 初期投資が必要／活用方法によっては収益が不安定
空き家管理サービス 定期巡回で資産価値を維持／売却時の印象も良くなる 継続的な管理費用が発生／根本的な活用にはならない


「今すぐ現金化したい」「将来の収入源にしたい」「とりあえず維持したい」──目的によってベストな方法は異なります。 まずは信頼できる専門業者に相談し、自分にとって最も“得になる”空き家対策を見つけましょう。


7. よくある質問（Q&A）

空き家のよくある質問

空き家対策を検討する際には、分からないことや不安な点も多いものです。ここでは、よくある質問をQ&A形式でまとめました。

手続きや費用、進めるタイミングなど、疑問の解消にぜひお役立てください。

Q1. 山形県で空き家対策が特に必要な理由は何ですか？

山形県は積雪が多く、寒暖差も大きいため、空き家の老朽化が進みやすい環境です。倒壊や雪害のリスクがあるため、空き家対策は早めに行うことが大切です。

Q2. 遠方からでも山形県の空き家対策は進められますか？

はい、可能です。山形県内には空き家管理や売却を代行してくれる業者があり、現地に行けない方でも安心して空き家対策ができます。

Q3. 山形県の自治体ではどんな空き家対策の支援がありますか？

多くの市町村で、空き家の解体補助やリフォーム費用の支援制度が整備されています。地域ごとに内容が異なるため、事前の確認がおすすめです。

Q4. 売却と解体、どちらの空き家対策を選ぶべきですか？

空き家の立地や築年数、需要によって適切な方法は異なります。まずは専門家に相談して、売却か解体か、最適な空き家対策を検討しましょう。

Q5. 山形県で信頼できる空き家対策の相談先はどこですか？

複数の業者に一括で相談できる無料サービスを使えば、比較しながら選べます。空き家対策を成功させるには、信頼できる相談先の活用がポイントです。


8. 山形県の空き家に関する補助金制度の情報

空き家対策に関する補助金制度の情報

空き家対策には、各自治体が独自に実施している補助金制度を活用できる場合があります。これらの補助は国の一律制度ではなく、市区町村ごとに内容や条件が異なります。

主に「解体費用」や「リフォーム費用」、「空き家バンク登録支援」などが補助対象となっており、特に老朽化した空き家の除却や再活用を促す目的で提供されています。

補助金の対象になる費用・もらえる金額の目安

補助金の支給上限は10万円〜100万円程度が一般的です。多くの場合、工事費の一部（例：2分の1）を補助する形となり、全額が支給されるわけではない点に注意が必要です。

補助金制度の例（全国の一部）

補助金制度を調べるには？

補助制度の有無や内容は自治体ごとに異なります。「○○市 空き家 補助金」などで検索するか、地域の役所・自治体ホームページで確認するのが確実です。


9. 山形県の市区町村一覧

山形県には以下のような市区町村があります。空き家対策を検討する際の参考として、ご自身の地域をご確認ください。

山形市｜米沢市｜鶴岡市｜酒田市｜新庄市｜寒河江市｜上山市｜村山市｜長井市｜天童市｜東根市｜尾花沢市｜南陽市｜東村山郡｜西村山郡｜北村山郡｜最上郡金山町 最上郡｜東置賜郡｜西置賜郡｜東田川郡｜飽海郡

10. もう一度！空き家のプロにまとめて相談

空き家の管理が負担になっている。相続したまま何年も放置してしまっている。
「そろそろ何とかしなきゃ」と思いつつ、忙しさや気まずさから動けない方は少なくありません。

しかし、いざという時では遅いケースも多く、早めの行動が将来の負担を減らす鍵になります。

放置によるよくあるトラブル

「もっと早く対策していれば…」と後悔する方が後を絶ちません。

最近では、空き家の悩みを“ワンストップで解決”できるサービスが登場し、多くの方に利用されています。

タウンライフ空き家解決のメリット

今ならまだ、落ち着いて家族と相談しながらベストな選択ができます。
空き家は、放っておくほど選択肢が減り、費用が増えるもの。

空き家対策ナビ
「いつかやるなら、今」
空き家の問題は、自然には解決しません。
動き出すのが早ければ早いほど、選べる対策も多く、費用も抑えられる可能性があります。

あなたも「もっと早くやっておけば…」と後悔する前に、
「やってよかった」と思える一歩を、今日から踏み出してみませんか？

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全国の地域別リンク集





脚注


以上、「山形県の空き家、どうすればいい？5つの方法とプロの力…という話題でした。